在赞比亚购买房产：买家分步指南

购买住宅、地块或商业楼宇是您最重大的决定之一。在赞比亚，手续与房产本身同样重要。只有产权登记到您名下，交易才算完成。在此之前，您的资金都存在风险。

以下是安全购房的流程。

赞比亚的土地所有权如何运作

赞比亚所有土地最终归国家所有，私人所有权为租赁权，通常最长99年并可续期。土地分为在土地与契约登记处登记产权的国有土地，以及由酋长管辖的习惯土地。购买习惯土地还需要酋长的书面同意和区议会的批准。

购房流程分步说明

1. 购买意向书。 写明房产、价格和交易各方。
2. 尽职调查。 您的律师在土地与契约登记处查询产权——登记业主是谁、是否有限制登记或抵押、地租和物业税是否已缴清。实地查看房产，确认边界与产权证相符。
3. 买卖合同。 由买卖双方签署。通常支付10%的定金，由卖方律师保管。除非合同另有约定，一般在约六周内完成交易。
4. 限制登记（Caveat）。 您的律师可在土地登记处办理限制登记，在交易期间保护您的权益。
5. 转让同意。 向土地专员申请同意转让该房产。
6. 财产转让税。 由ZRA按成交价或市场价值评估。请与律师确认根据合同由哪一方缴纳。
7. 转让与登记。 提交转让契据和产权证，缴纳登记费，将产权登记到您名下。此时您才在法律上拥有该房产。

需要预算的费用

除房价外，还需准备：

• 转让时的财产转让税。近几年的预算中税率有过调整，请在出价时确认当前税率。
• 土地与契约登记处的登记费。
• 律师费及其增值税。
• 购房后每年的地租和地方物业税。

外国人可以在赞比亚买房吗？

一般而言，土地只能由赞比亚人持有，但非赞比亚人在某些情况下可以符合条件，包括永久居民、注册投资者、获得总统书面同意者，以及外资持股低于25%的公司。继承和依法转让也属于例外。如果您是外国投资者，请在购房前规划好公司架构和移民身份。

需要警惕的危险信号

• 卖方无法出示产权证原件，或要求在查询之前付款。
• 催促您尽快付现金以"锁定"交易。
• 实地边界与产权证或测量图不符。
• 未经酋长书面同意出售的习惯土地。

Rayema Enterprise 如何为您提供帮助

我们的房地产团队为买家、卖家和房东提供服务：

• 精选出售及出租房源。
• 安排看房，协助核对房产与产权是否一致。
• 配合您的律师完成查询、转让同意和登记。
• 为房东和投资者提供物业管理。
• 为外国买家衔接我们的移民及公司注册服务。

常见问题

赞比亚的土地是永久产权吗？

不是。所有土地归国家所有，私人所有权为租赁权，通常最长99年并可续期。

什么是转让同意？

即土地专员准许将房产转让给新业主的批准。没有它，交易无法登记。

什么时候我在法律上拥有房产？

当转让契据在土地与契约登记处完成登记、产权登记到您名下时——而不是付款或签订合同时。

外国公司可以买地吗？

外资持股低于25%的公司可以持有土地。其他外国买家可能以永久居民、注册投资者身份或经总统同意而符合条件。

我需要律师吗？

我们强烈建议聘请律师。律师负责查询、办理限制登记，以及处理转让和登记。

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